Куда переселят москвичей
Судя по всему, программы жилищного в строительства в центральной части Москвы будут резко сокращены. Вместо этого город начнет строить жилье на окраинах и в некоторых "поглощаемых" Москвой районах Московской области.
Московские власти рассматривают возможность введения запрета на строительство нового жилья в пределах третьего транспортного кольца /ТТК/. Напомним, что осенью прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин поставил задачу до 1 марта 2011 года закончить разработку новых правил землепользования и застройки /ПЗЗ/ Москвы. Тогда же он сообщил, что Генплан, утвержденный еще при Юрии Лужкове, скорее всего, будет сильно изменен.
В декабре Мосгордума одобрила поправки в ПЗЗ, фактически проголосовав за новый Генплан города. В недрах мэрии сейчас готовятся две программы, которые должны определить направления строительного развития столицы. Так, в марте правительство Москвы утвердит госпрограммы "Жилище" и "Градостроительная политика"
При этом дальнейшая реализация программы по сносу и расселению пятиэтажек находится под вопросом. Пока чиновники декларируют прежние темпы строительства жилья: в 2011 году за счет городского бюджета должно быть возведено около 600 тыс. кв. м социального жилья инвестиционной стоимостью около 37 млрд руб. Однако, есть предложения в дальнейшем сократить стоимость горзаказа на 10-15 проц.
Напомним, что в январе появилась информация о том, что к июлю 2011 года столичные власти должны подготовить проекты поправок в Генплан и Градкодекс. Пока же правительство Москвы проводит ревизию действующих инвестконтрактов и строек, отметили в мэрии.
В свою очередь, вице-мэр по экономическим вопросам Андрей Шаронов заявлял о бессмысленности и опасности реализации прежних планов для жителей и самого мегаполиса.
Обещанное Генпланом строительство в рамках Третьего транспортного кольца 100 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости может привести к гуманитарному и транспортному коллапсу, считают в правительстве Москвы. Как заявил в начале года А. Шаронов радиостанции "Эхо Москвы", город и так переуплотнен "по сравнению с одними мегаполисами в три раза, а по сравнению с Манхэттеном — в полтора раза".
Анализируя эти заявления, девелоперы и сделали вывод о том, что вопрос о запрете жилищного строительства в пределах ТТК – вопрос решенный.
По словам одного из них, новые правила затронут лишь те территории, строительство на которых не было начато. Один из чиновников в столичном стройкомплексе подтвердил, что такая возможность рассматривается. "Если эта идея и будет реализована, то она не коснется проектов реконструкции ветхих кварталов", - добавил он.
При этом московский чиновник отметил, что для того чтобы не допустить спекулятивного роста цен на жилье, связанного с сокращением объемов строительства в городе, девелоперам будет предложено застраивать земли в зоне 15-20 км от МКАД. При этом мэрия не будет полностью отказываться от предоставления городских земель под жилищную застройку, так как это может привести к снижению бюджетных доходов. В 2009 году доходы бюджета Москвы от реализации инвестконтрактов составили 3,5 млрд рублей, в 2010-м - 4,3 млрд, а по итогам 2011 года эта сумма должна быть не ниже 4 млрд рублей. Из чего можно сделать вывод о том, что цены на жилье в центральной части города будут расти. Новая инициатива мэрии может сказаться на ценах на жилье не раньше чем через три-четыре года, поскольку в течение этого периода спрос на жилье будут удовлетворять строящиеся объекты, полагает гендиректор "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая.
Общая площадь жилого фонда Москвы на начало 2011 года составила, по данным мэрии, 215,4 млн кв. м. По данным Росстата, в 2010 году в Москве было построено всего 1,77 млн кв. м, что на 34 проц меньше, чем годом ранее, и на 54 проц меньше, чем в 2008 году /до кризиса в столице ежегодно строилось около 5 млн кв. м жилья/.
В 2011 году объемы ввода жилья вырастут несущественно — до 2 млн кв. м. Согласно прежнему генплану /принят в мае 2010 года/, в Москве до 2025 года запланировано возведение около 100 млн кв. м жилья, но еще в ноябре 2010 года главный архитектор Москвы Александр Кузьмин говорил, что реально может быть построено вдвое меньше.
По словам московских девелоперов, основные проекты по строительству жилья в пределах ТТК запланированы на территориях промпредприятий. Чтобы владельцы промзон не смогли менять разрешенное использование этих земель и застраивать их, в рамках новой инициативы власти намерены значительно осложнить изменение градостроительного плана земельного участка /ГПЗУ/, рассказал один из московских девелоперов. Всего, по оценкам "Миэль", до 2015 года на землях московских промзон планируется возвести около 8 млн кв. м.
С момента прихода к власти в Москве Сергея Собянина не утихают разговоры о том, как быстро произойдет объединение Москвы и области в один столичный регион. С перспективой получить в самое ближайшее время супер - регион, похоже, еще осенью смирились и подмосковные чиновники. В частности, в кулуарах ими серьезно обсуждался вариант, при котором к столице присоединятся города, непосредственно примыкающие к МКАД – такие как Долгопрудный, Дзержинск, Красногорск, Химки,- а относительно удаленные районы Подмосковья, например, Шатура, Шаховская, Егорьевск и пр. отойдут к соседним с Подмосковьем областям – Владимирской , Тверской, Рязанской и др.
На публику эти дискуссии не выносились, но тот же С.Собянин заявлял, что он намерен выстраивать новые акценты градостроительной политики. Если в предыдущие годы все офисное, коммерческое строительство велось в основном в пределах Садового кольца, в лучшем случае в рамках Третьего транспортного кольца, то теперь все будет с точностью до наоборот.
"Мы будем поощрять всякое строительство жилья в центре города, а офисных зданий - на окраинах столицы",- пообещал в октябре С.Собянин. Но сразу же после Нового года появилась информация о том, власти Московской области планирует договориться с Москвой о согласовании границах. Есть четкая установка завершить эту работу до середины лета текущего года, для чего необходимо будет, в частности, провести соответствующие решения по 45-ти муниципальным образованиям, граничащим с Москвой, подтвердили в областном правительстве. Иными словами, процесс по передаче Москве части территории области с 2011 года поставлен на "конвейер".
Полигоном для такого этого были выбраны поля аэрации в Люберцах, площадью в 500 га.
Как подтвердил в середине января губернатор Московской области Борис Громов, столице будет передана часть территории Люберецкого района и на там планируется построить социальное жилье, федеральные трассы и другие коммуникации, в том числе линии метро.
Ранее заместитель мэра Москвы Владимир Ресин говорил, что столичные чиновники готовы купить у Подмосковья Люберецкие поля аэрации и возвести на них целый район. В нем будет 10 млн квадратных метров жилья. Освоение полей аэрации станет для города "объектом номер один", пообещал ранее В.Ресин.
Опубликовать в блог
03.03.2011 12:45
. Так как, к примеру, ответы Буданова, со слов секретаря, сейчас в Управлении совсем не катируются. Новое начальство за "старые каракули" ответственности не несет.
))) Веселый парень....)))
