Что-то я с вышестоящими ораторами не согласен. Сам купил квартиру в этом доме, живу в этом районе, еженедельно отслеживаю результаты продвижения строительства- в последний месяц строительство идет очень активно, кирпич кладут прямо не по дням, а по часам. Был у застройщика в вагоне на территории стройки- мне дали следующие сроки: окончание укладки кирпича- до конца апреля, ГК- конец июня (то есть 2-й квартал 2006 г.) Причем по другим каналам знаю, что у них какая-то лицензия (или как там этот документ называется? -точно не помню) на строительство этого дома только до 2-го квартала- дальше ее застройщек не пролонгировал.
Не по теме ветки: а чего в форуме даты сообщений то не найти (мне, например, не удалось). Потому как если последняя мессага где-нибудт в январе была написана, тогда я соглашусь- из-за морозов стройке подвстала децел, но это уже давно было.

Последний вопрос снимается- незарегенные юзера только дату не видят. После регистрации все нормализовалось
С уважением

Отредактировано uhogorlonos (Пн, 6 Мар 2006 19:10:16)

Это прямой вопрос к "uhogorlonos", он у Кеми покупал  :drinks:

Что-то не могу понять, с чего вы взяли, что я у "Кеми" покупал... Я покупал у застройщика- ИФСК "Монолит".

Сходил по ссылке, спасибо. Фотка одна, и не про стройку, но все равно приятно

Здравствуйте, кинул в личку- проверяйте.

Уважаемый Ухогорлонос !!!
1.Хотелось бы посмотреть имеющиеся варианты перепланировок трешек
2. Готов обсуждать идею с общим дизайнером
3. Готов обсуждать проблему проектирования электроснабжения

Отредактировано 1@tochka.ruдед мороз (Вт, 5 Сен 2006 23:07:06)

остальные варианты ниже

предпоследний...

Привет еще раз! Сложно однозначно сказать нравится или нет...хотелось бы еще приблизительные размеры этой "спаленки" узнать...А остальные комнаты? оставить без изменений?

Сегодня был на объекте есть положительные сдвиги.
Обнаружил, что окна с внешней стороны СИНЕГО цвета.
Начали ставить железные двери в квартиры с замками, которые открываются отвертками. Ставят лифтовые двери. Вообщем процесс идет. Есть шанс, что в июне дом все-таки сдадут.

Неужели никто не собирается делать проект электроснабжения в трешке??? На мой взгляд проекты должны быть очень похожи. Предлагаю объединится и заказать проекты сразу на несколько квартир, будет существенно дешевле.

Сегодня прводил маркетинговые исследования по проекту электроснабжения
выяснилось следующее:
1. Есть компания, которую предлагает Монолит, называется Экология, прогресс инжиниринг Цены следующие 550 уе(проект с согласованием), 750 уе (электротехнические работы), 450 у.е. ( сдача объекта в эксплуатацию)
2. Компания Юнона около 1000 уе (проект с согласованием и сдача объекта в эксплуатацию)
3. Нашел еще одну компанию Эко-строй цена 850у.е.

Также сегодня начал общение с руководством Мосэнегосбыта (бывшее Мосэнерго) по поводу необходимости проекта и согласования его с Мосэнергосбытом и Мосэнергонадзором
Вопрос пока остается открытым, надо это делать или нет

Выяснилось, что проект нашего дома делало ЗАО ПИРС-М, проект сделан до щитка в квартире, т.е все закладки в квартирах это самодеятельность Монолита
Мощность на трехкомнатную квартиру по проекту 14 кВт (этого может и нехватить)
Поскольку в квартире не устанавливаются перегородки, то согласно постановлению комплекса строительства Москвы застройщик не должен делать проводку и соответственно нам все-таки надо делать проект электроснабжения
Остается вопрос, насколько постановление строительного комплекса Москвы является нормативным документом для нас

Отредактировано 1@tochka.ruдед мороз (Вт, 25 Апр 2006 08:32:29)

Данное постановление я читал
На мой взгляд в нашем доме отсутствуют перегородки
Проектировщик в связи с этим делал проект электроснабжения до щита в квартире Проекта разводки по квартире не существует
С другой стороны ответственность Мосэнергосбыта заканчивается на счетчике на щите в квартире и что будет дальше его не должно интересовать С этим Мосэнергосбыт в лице управляющего СВАО Пащенко Татьяна Алексеевна тел.631-18-75 согласна и говорит, что принципиально готова заключать индивидуальный договор после сдачи дома.
К сожаленью есть еще такая организация,как Ростехнадзор
Посколько при проведении работ, есть так называемые скрытые работы, то необходимо иметь акт скрытых работ от организации имеющей лицензию
+ надо смотреть нормативные акты Ростехнадзора или Правительства (постараюсь с этим разобраться)
Вообще, было бы правильно отправить офицальное письмо в Мосэнергосбыт и получить официальный ответ

Отредактировано 1@tochka.ruдед мороз (Вт, 25 Апр 2006 18:03:27)

Был на объекте Ситуация следующая
Четвертый подъезд (ближний к метро) застеклен полностью. кроме балконов Практически застеклен третий подъезд со стороны Игарского проезда. Снимают один из кранов. Во всех подъездах штукатурят лестничные проходы Заделывают на этажах межэтажные проемы для коммуникаций Заштукатурили стены под окнами  в квартирах Мусоропроводы установлены во всех подъездах Во всех подъездах установлены на этажах лифтовый двери Лифты похоже тоже смонтированы Вдоль всего Игарского проезда от метро идет посадка деревьев (в том числе берез)
Что строителям осталось сделать
Застеклить оставшиеся окна и балконы - нет сомнения, что до 30.06 успеют
Покрасить стены в подъездах - успеют
Установить в двух подъездах входные двери в квартирах -успеют
Сделать полы на этажах - есть большие сомнения
Озеленить территорию тоже большой вопрос, поскольку сажать деревья и кустарник летом не принято

Входы в подъезды со стороны двора
Вход в нежилые помещения 1 этажа со стороны Игарского проезда
Магазин по проекту непродовольственный (сделать его продовольственным проблематично)
Не очень понимаю, как можно огородить территорию, если в доме есть магазин и нежилые помещения на 1 этаже

Это понятно, но есть большая территория, где сейчас стоят строительные бытовки Там будут посажены деревья и кусты Как огородить эту территорию вот в чем вопрос

Вчера разговаривал с ИФСК Монолит
Обещают предъявить дом к сдаче 30 июня
Дальше начнет работать приемочная комиссия
После сдачи приемочной комиссии начнут выдавать временные ордера и ключи Ориентировочный срок называют июль-август
Есть ли у кого-нибудь более точная информация по срокам выдачи ключей ???

А кто предлагал ???

1@tochka.ruдед мороз : так как договор у меня с ИФСК "МОНОЛИТ", он и предлагал регистрацию.
Кира, а кто и в каком представлении обещал Вам огороженную территорию? Я, например, ничего не помню про этот момент.

И впрямь написано! Жаль только, что источник, по всей видимости, не совсем официальный. Думаю, что по умолчанию огораживать дом не будут. Посмотрим, как оно там получиться.
Пока можно порыться в интернете на вопрос как жильцам уже построенного дома законно его огородить.

Мы покупали у Кеми. А какие могут быть впечатления? Подписали договор, заплатили большую часть денег, и пока...
А что, есть какие-либо впечатления?

А застройщику звонить не пробовали? В паралельной ветке (вроде с фотками дома) я телефон давал (сейчас не помню).

Раньше, когда квартиры еще продавались в МИАНе, упоминались OTIS.

Сегодня опять был на объекте
Изменения следующие
Застеклили окна в 2,3,4 подъездах и пол 1 подъезда - нет сомнений, что закончат стеклить окна к концу этой недели
Продолжают штукатурить лестничные проемы во всех подъездах
В некоторых подъездах около лифтов насыпали песок, видимо собираются делать стяжку и класть плитку
На 1 этажах сделали комнату для консьержа, даже с туалетом
Кабины лифтов установлены ОТИС, внутри даже с зеркалом
В пристройке начали обкладывать второй этаж
Вода и канализация к дому пока не подключены
Территорию вокруг дома в порядок приводить не начинали
Пока не застеклены балконы, но нет сомнений, что до конца июня застеклят
Устанавливают технологические шкафы в коридорах на этажах
Практически во всех квартирах установлены входные двери

Вынужден повторить, что вызывают сомнения полы на этажах, и естественно не знаю в каком состоянии подключение коммуникаций

Сомнений, что будет плитка около лифтов нет
1. Согласно проекта должна быть плитка
2.Монолит подтверждает, что будет укладывать плитку

То что дом сдадут в 3 квартале особых сомнений нет
Вопрос, когда, в июле или в сентябре
1.Надо учитывать, что договор аренды у Монолита с Правительством Москвы до конца июня и никто им его больше не продлит
2.Пока они не выдадут нам временные ордера и соответственно ключи Монолиту придется за нас платить, а они в этом уж точно не заинтересованы

Если они еще раз нарушат сроки (первоначальный срок был 31 декабря 2005 года), то попадут в черный список и у них возникнут серьезные проблемы в дальнейшей работе в г. Москва, а они собираются дальше участвовать в тендерах на строительство в Москве
Не очень понимаю, что делать в Кеми ? Кеми такой же сооинвестор, что и мы Если популярно он выкупил часть квартир у инвестора ИФСК Монолит и переуступил их Вам (просто посредник)
Реально инвестиционный контракт заключен между Правительством Москвы и каким-то ВНИИС, по дополнительному соглашению инвестором является ИФСК Монолит
Монолит реально будет сдавать дом и только он может выдавать временные ордера на квартиры (возможно Вам бумаги выдадут в Кеми)

Лучше дед мороз, посколько в нашем доме есть человек по фамилии Мороз, но это не я
На самом деле технология сдачи дома следующая
В июне они предъявят дом к сдаче комиссии
Дальше должна собраться комиссия и начать приемку дома
Если будут какие-то недоделки (скорее всего будут), то Монолит будет их исправлять и опять вызывать комиссию для приемки дома
Дальше акт сдачи-приемки должна утвердить префектура, на что может уйти некоторое время

По поводу актов сдачи-приемки
Можно конечно тянуть с подписанием актов сдачи-приемки, но для этого придется привлечь грамотного адвоката, иначе могут возникнуть проблемы с Монолитом
К сожаленью на момент подписания акта сдачи-приемки у Монолита не будет в принципе пакета документов для оформления права собственности
Если Монолит попробует затягивать вопрос с выдачей документов, придется проводить воспитательный процесс
Мне кажется, что это не в их интересах
То что говорят в Монолите надо воспринимать спокойно
Монолит - это на 90% бывшие военные (Спецстрой) им дана команда так говорить - они и говорят, исполняют команду начальника - полковника Кулика В.Ф.

Добрый день!
Звонила в Монолит по интересующим меня и вас всех вопросам и могу немного прояснить ситуацию.
1. Сдача дома комиссии будет проходитьт с 30 июня.
2. Регистрация, которую я уже прошла в Монолите, называется учетной (от двойных продаж), проходит в департаменте (каком-то не помню), необходима при подписании итогового протокола и дальнейшего оформления права собственности. Сделали быстро и за 500 руб. (квитанция с госпошлиной). и еще сказали, что эта регистрация дожна пройти до начала сдачи дома, поэтому купившим в Кеми советую поторопить своих продавцов.
3. Договор на оформление права собственности я с ними подписала, т.к. недавно оформляла другую квартиру и со всеми документами + моталась практически сама, заплатила около 1500 у.е., поэтому больше так не хочу, пусть лучше они делают, тем более что нас они обещали запустить на регистрацию в первую очередь.
4. Лифты будут какие-то немецкие, не помню какие.
Вроде все вам рассказала.
Все привет и хорошего настроения

Извините, а можно подробней попросить вас остановиться на опыте оформленя?
За что именно Вы платили основные деньги? И что значит "практически сама"? Я собираюсь также мотаться сам, но по имеющимся у меня данным, оформление квартиры  без посредников стоит гораздо дешевле.
Заранее благодарен за ответ.

У меня остались вопросы. Если не трудно, ответьте пож:
1.А как подтверждается регистрация договора? Еще одна бумажка к договору или печать на имеющемся договоре?
2. Что такое паспорт квартиры? Разве это не план БТИ? Получить план БТИ не должно быть дорого. Его получают все, кто хоть что-то должен сделать со своей квартирой. Никто не говорил, что это - дорого.

А зачем? Чем это нам грозит?

Если бы Ф.Л. - инвесторы не заключали сделки на условиях предлагаемых такими компаниями как Кеми, то навереное 60-70% инвестиционных договоров не было бы заключено. Конечно же инвесторы несут риски, причем гораздо более масштабные чем вы описываете. Однако, адекватной альтернативы (соотношение цены и надежности сделки) пока еще не предложили. Что касается Кеми, я думаю что большинство инвесторов прежде чем заключать договор с компанией проводит определенную работу по оценке надежности и деловой репутации компании или этим занимаются кредитующие банки. По моему, Кеми на текущий момент - не худшая.

Да ничего. Я бы конечно тоже купила квартиру у Монолита, но, увы, квартиры на тот момент были только у Кеми. Т.ч. приходится рисковать.  Но есть и положительные моменты - Кеми на этой неделе открывает регистрацию инвест. договоров по нашему адресу. Правда документы на регистрацию будут поданы только после подписания  Кеми и ИФСК Монолит окончательного договора о сверке расчетов (за точность названия не ручаюсь). Хотя, как сверка расчетов между Кеми и ИФСК Монолит  может отразиться на нас? С нашей стороны (Ф.Л.) договоры оплачены и Кеми продавала площади в соответствии с протоколом распределения квартир…….

Элитлифт (Германия)

Спасибо за совет клиентам Кеми. Но мне кажется, не все так трагично, чтобы начать жаловаться. Мороки много по оформлению бумаг, но на то у них и сидят там куча юристов и риэлтеров. Договор доплаты (возвратов обычно не бывает) они составят мигом. Вся сложность - сдача дома БТИ то есть обмер и подтверждение площадей. Тут идет их внутренняя "игра", мы на нее повлять не можем.
В прочем, это все-равно, чьи мы клиенты. Ждем все.
Коммунальное обслуживвние и доплату за лишний метраж  производим, как я поняла, при подписании актов сдачи приемки и получении ключей.
Может, я неправильно понимаю процедуру. Буду рада, если кто-то прояснит ситуацию.

Здравствуйте, я клиент ифск монолит, случайно вышел на ваш форум, все прочитал, могу дать свою точку зрения.
Учетная регистрация необходима, и для клиентов и для будущего подписания итогового протокола (подписывается всеми участниками и регистрируется в департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) и для оформления собственности. Монолит зарегистрировал мне договор. Клиентам кеми могу посоветовать теребить своих продавцов, так как приемночная комиссия назначена на 28 июня. Договор должен быть зарегистрирован до этой даты, срок учетной регистрации - 40-50 дней, как кеми будет решать этот вопрос - не знаю, советую поторопиться покупателям.
Право собственности я решил оформлять через монолит. Меня включили в очередь. Как мне сообщили в монолите, сначала по оформлению пойдут клиенты, включенные в очередь, затем не заключившие договор, затем все остальные (я так понимаю клиенты кеми).
Еще выражаю просьбу. В монолите мне объяснили, чем быстрее мы (все клиенты) подпишем итоговый протокол распределения, тем быстрее начнется процедура собственности.
Товарищи! Давайте не теряться и быть на связи со своими продавцами. Если этот вопрос у нас в руках, мы можем максимально его ускорить, быстро подписав итоговый протокол.
Если имеются иные вопросы задавайте, я постоянно общаюсь с Монолитом.

По поводу регистрации договоров. А не кто из клиентов кеми не хоччет пойти к ним и попросить показать оригинал договора между кеми и ифск под каким нибудь благовидным предлогом? На договоре наверняка стоит штамп о регистрации (ИФСК всеи регистрирует) и спросить если у кеми зарегистрирован договор то почему у клиента нет? (сверка и т.д. здесь не прокатят-цепочка то одна).

К сожалению лицензий на риэлторскую деятельность теперь нет, так что отобрать у них нечего. А потом вы же деньги заплатили -больше им от вас ничего не надо, это теперь вам от них надо, а им-собака лает караван идет. А вообще можно позвонить в ифск и спросить-проводилась ли сверка по инвестиционному договору с кеми - им-то скрывать это не к чему. А вообще в наскольку я пониманию регистрация договоров кеми в наших общих интересах (не будет затягивания регистрации прав собственности). Доставайте кеми активнее чтоли, а то мы так еше пару лет будем оформляться.

Отредактировано Света (Сб, 3 Июн 2006 21:48:15)

Сегодня была в Кеми. Регистрация Договоров действительно идет. Они вызывают  соинвесторов "партиями", поскольку у них Департамент принимает за один раз по пять Договоров, а у Кеми их около 90. Как я поняла из разговора, им это нужно сделать до 20 июня, поскольку они (веренее Монолит) планирует выйти на Госкомиссию  20июня. Видно, что спешат с регистрацией. Никакого особого защитного значения эта регистрация не имеет. Они и сами относятся к этому как к ненужной но обязательной процедуре, изобретенной бюрократами, но не доведенной до "действующего" уровня. В общем, если кому не терпистя - можно поехать в Кеми, и они возьмут Договор на регистрацию. Если не очень это волнует - вызовут сами в ближайшее время.
Следующий шаг с нашим  (соинвестров) участием -предоставление нам результатов замеров БТИ и самих квартир на осмотр на предмет соотвествия Договору. После этого - "взаиморасчет" и подписание акта выполненных обязательств с получением ключей. Это они планируют делать в конце июля, поскольку часть июля уйдет на усранение замечаний ГК.
Затем, они готовят документы на приватизацию со своей сотроны и сдают их. Кто пожелает -может заключить с ними договор на оформление в собственность. Стоиимость услуги -48500 руб.
Вот все, что узнала.
Кто бывает около дома, скажите, не занялись ли они благоустройством территории? Кажется, что без этого ГК не принимает. Или они это оставят в "недоделки"?

Заключала договор на возведение перегородок и т.д. с ифск и узнала, что госкомиссия действительно назначена на конец июня.
Но мне кажется ключи мы получим не скоро-не даром же в договоре предусмотрена оплата коммунальных услуг ифск вперед на 4 месяца после ввода дома в эксплуатацию (бумаги будут оформлять - доп.соглашения,акты, и т.д., деньги собирать-возвращать за доп.площади - это ж всех клиентов собрать надо а их наверное 150-200 человек). Потом народ здесь говорил что-то про нарочное затягивание подписаний бумаг... Это наверное дай бог к осени, если не к новому году. Очень хотелось бы ошибиться.

Света, а вы не проконсультируете по поводу возведения стен? Кеми таких услуг не предлагала. Вы свой проект предложили, или есть типовое решение?
Если не секрет, а сколько это стоит, возвести стены? Нам всем это предстоит, и не многие, я думаю, знакомы с этим видом деятельности. Любой опыт будет полезен.

Светлана, спасибо.
Сегодня в Кеми встретила одного клиента Кеми, который тоже заключил договор с Монолитом на объединение двух квартир. Так что если клиенты Кеми желают - то ,видимо, тоже могут иметь дело с Монолитом. Вопрос  в том, а как будет утверждена эта перепланировка, или она считаестя первоначальной планировкой? Монолит говорил что-либо по этому поводу?
Что касается цен, то есть ли какой-то прайс на такой вид работ у Монолита? При покупке (инвестировании) квартиры все-таки была объявленная цена за м2 и у Монолита, и у Кеми (как я помню, одинаковые). А вот с работой по возведению стен непонятно, с чем сравнивать. Если Монолит и утверждает проект, то это выгодный вариант. Если нет, то можно найти и других.
Кеми уверяли, что полсе ГК (28 июня) готовы будут выдать ключи недели через две, после устранения замечаний. А вот окончательные расчеты они планируют провести месяца через два, то есть в начале осени. Но они, конечно, посредники. Так что основная инфо у Монолита. Держите нас в курсе, пожалуйста.

Ключи иметь через месяц-мечта поэта-очень хотелось бы верить, но боюсь прослытьнаивной.
Изменение планировки согласовывали с положенными инстанциями (не просто перенесли перегородки).
Цены и прочее - да позвоните сами в ифск и спросите не укусят же вас, тем более по телефону. Сможете уточнить о поводу ключей - порадуйте народ на форуме ответом. 1959594

Всем привет, побывала на той неделе на стройке, посмотрела квартирку (правда не мою, ключей не было, ключник ушел ). Ну что сказать, железные двери - одно название, зачем их ставят-не знаю, их менять будут все, а как вариант второй двери для лучшей шумоизоляции я думаю они врядли кого привлекут. Одним словом лучше бы, на что другое потратили "наши средства".Окна - в принципе неплохие, ставят их в оконный проем и заливают пеной, всё! Остальное наших рук дело (наверное это и хорошо, откосы, отливы, подоконники каждый выбирает по себе), так же, насколько я знаю, от того как заделают стыки м\у окнами и стенами, будет зависеть и тепло в доме, а это лучше поручить своей бригаде...Батареи - свиду тоже прилично смотрятся (если учесть, что они находятся в фабричной упаковке, т.е. коробка картонная с них не снята, чтобы чистенькие были видимо, за это строителям спасибо...).  Но во всех комнатах стоят одинаковые (по размеру, видимо и по мощности) батареи, не зависимо от того что одна комната 25 м, а другая 16 м...не знаю, хорошо это или как?! Лифты виделв, они тоде накрыты чем-то, естественно не работают, и фирму их не видно. Лестничные пролеты в ужасном (я надеюсь, пока) состоянии, стяжки пола не видно нигде...Одним словом еще делать и делать...Территорию пока даже и не начинали убирать, видимо и без нее полно работы, в т.ч. и укладка или устанвка стенок, или прегородок для прохода из лестничной зоны, к лифтам/квартирам, там пока просто ничего нет, я когда проходила, старалась вниз не смотреть. .Вот такие дела...Если есть вопросы спрашивайте, на какие смогу ответить, обязательно отвечу...

Спасибо за разъяснения. Очень полезная информация. Вы, как я поняла, имли дело с архитектором. Это архитектор этого дома? О какой стандпртной планировке идет речь? Если в квартире не закреплены стены, то по числу окон я могу нарезать комнаты как хочу, выгородив с.у и кухню в местах, имеющих привязку всякой инфраструктурой (вытяжки и т.п). Что оценивает архитектор? Он так ни под какой нашей "фаетазией" не подпишется. Привел ли он какие-либо веские причины отказа, которые можно ,например, исправить? Или они "играют" совместно с Монолитом и примет проект только через них? Если есть какие-то соображения или информация -поделитесь, пожалуйста.

Спасибо и за такую информацию. Извините, если вы посчитали мой вопрос по ценам некорректным. Я, по наивности, считала, что мы на форуме, в силу определенной обезличенности, можем поделиться имеющимся опытом и даже знанием расценок. У Монолита, конечно же, могу спросить, но они " по ту сторону" от нас, так что хотелось бы знать мнение и информацию "от своих". Это позволит всем пойти по наименее затратным схемам достройки этого дома и оформления всех необходимых документов, не наступая на "одни и те же грабли".
Если не конфиденциально, не поделитесь ли, с какими инстанциями необходимо согласовывать планировку (или перепланировку)? Думаю, что пока немногие прошли этот путь.

Всем дорый день!
Сегодня ездили подписывать акт о приемке работ по перепланировке проведенных Монолитом. Заодно посмотрели квартиру, подъезд и территорию.
1. Качество работ проведенных Монолитом на первый взгляд нормальное.
2. До готовности подъездов и территории еще очень далеко (на площадках стяжки на полах нет, стены отделаны частично, вокруг дома кучи строительного мусора и т.д.), т.ч. даже если Кеми передаст нам ключи в июле (как обещают), ремонты можно будет начать делать не раньше октября (по мнению строителей).

Отредактировано Ирина (Чт, 15 Июн 2006 12:12:53)

Вопрос в том что затруднительно делать ремонт в своей квартире в то время как в подъездах будут доделываться лестницы, стены, потолки и т.д.
В данном случае наверное подъезды будут закрыты и ни нас ни наши бригады пускать внутрь не будут. Хотя как договориться 

По многочисленным отзывам на лифты можно не рассчитывать до полугода.